Несоответствие в законодательстве о недвижимости в Израиле.
Согласно с Израильским законодательством, если на недвижимость претендуют
сразу несколько покупателей, преимущество будет у того человека, который
заключит сделку с владельцем раньше других.
При этом, другой покупатель, обратившийся позже, может внести оплату за
жилье, произвести все необходимые регистрации, закрепить недвижимость за собой,
и тогда данный объект будет по праву принадлежать ему. Но важно, чтобы второй
покупатель был признан добросовестным, что помимо всего прочего, включает тот
факт, что он не был в курсе того, что на эту недвижимость уже есть покупатель.
Есть еще одно Но. Имущество будет окончательно признано собственностью
второго покупателя лишь тогда, когда он зарегистрирует его на свое имя в
земельном управлении, или же в канцелярии регистрации. Если этот этап еще не
осуществлен, то даже при оплате предварительного взноса, который может достигать
15% от стоимости жилья, недвижимость все еще может быть куплена тем человеком,
который обратился первым.
Также, есть еще один тонкий момент. Если окажется (и сможет быть доказанным),
что второй претендент был осведомлен о первом покупателе и его сделке, то у
первого есть все шансы оспорить регистрацию второго, и оформить недвижимость на
себя. Подобная ситуация в законодательстве Израиля наблюдается и на рынке
аренды, в частности аренды на короткий срок – до пяти лет. Здесь также арендует
помещение тот претендент, который обратился и заключил сделку первый.
Но, опят же, если второй человек не был осведомлен о первом претенденте, и
оказался добросовестным и порядочным съемщиком, то право арендовать жилье
предоставляется ему.